在上海，12.7万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

今天就让我们来聊一聊，位于静安的一个别墅项目——大宁金茂府。

项目名称：大宁金茂府

参考单价（元/㎡）：127000

地址：彭江路399弄(近平型关路)

优势

地段好。位于静安大宁，商圈成熟，居住氛围浓厚。

邻近名校，教育资源可圈可点。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

劣势

产品单价并非刚需友好。

适合客群

适合希望入住静安大宁这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需，当然也需要购房者的资金相当雄厚。

大宁金茂府位于静安，近一年来，大宁的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：456.0万

平均成交单价（参考价）：61200.1元/㎡

成交套数（参考套数）：2703套

交通情况

距离地铁上海马戏城站直线距离约760米，公共交通配套较好。

商业资源

1.5公里生活圈内有大宁国际商业广场2座、大宁音乐广场、凯德龙之梦购物中心(虹口店)、上海协信星光广场北里、汇客美食娱乐广场、大宁国际商业广场11座、天虹商业广场、大宁小城、盛源生活广场、大宁国际商业广场8座、大宁国际商业广场12座、协信星光广场、大宁国际商业广场、大宁国际商业广场9座、静安大融城、凯德龙之梦购物中心A座、凯德龙之梦虹口广场B区，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

楼盘周边的中小学有广灵路小学（重点）、红旗小学（重点），教育资源相对比较雄厚。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有上海海鹰医院、上海公卫中心中山医院南院、上海长征医院（三级甲等医院）、上海市中医医院静安分院、都市医院、闸新医院、大宁地段医院、上海建工医院、上海天伦医院、上海市公安消防总队医院、上海彭江医院、卫生部国际紧急救援中心网络医院、上海市第十人民医院（三级甲等医院）、上海赤峰医院、静安区中医医院、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等医院）、上海康平医院(广粤路)、上海海江老年医院、上海赤峰医院、同济大学附属口腔医院（三级甲等医院），医疗资源丰富。

大宁金茂府属于别墅。

参考资料